白金台の賃貸管理・
空室対策
募集条件の見直し、入居者対応、集金、退去精算まで対応します。他社で管理中の物件もご相談ください。
管理は、現地を見ないと分からないことがあります
共用灯の球切れ、ポストまわりの状態、入居者様からの小さな連絡。放置すると、空室や退去につながることがあります。
当社は白金台駅から徒歩3分の場所にあります。物件の場所や内容にもよりますが、現地確認がしやすいことは管理会社としての強みです。
募集条件、原状回復、修繕の優先順位など、現地を見ながら判断することを大切にしています。
賃貸管理
管理代行でお任せいただけること
募集、入居者対応、集金、退去精算など、物件に合わせて必要な管理内容を確認します。
入居者募集
募集条件の確認、広告掲載、内見手配を行います。空室期間を短くするため、掲載内容も見直します。
入居者対応・クレーム一次対応
設備の故障や近隣トラブルなど、入居者様からのご連絡を当社が窓口として受け、まず一次対応します。
家賃集金・送金
毎月の家賃の集金と、オーナー様口座へのお振込を代行。万一の滞納時の督促も当社が行います。
契約更新事務
更新時期の管理から、更新書類の作成・入居者様へのご案内まで、事務手続きをまとめて代行します。
退去立会い・原状回復・敷金精算
退去のお立会いから原状回復の手配、敷金の精算まで。公平な基準で、トラブルなく進めます。
毎月の収支報告
家賃の入金状況や経費を、毎月の報告書でお知らせします。
空室対策
募集条件と見せ方を見直します。
積水ハウスグループの募集網と主要ポータルを使い、白金台の入居者層に合った募集を展開します。
シャーメゾンショップ
積水ハウスグループの募集網
首都圏約400店舗のネットワークを活用し、募集の間口を広げます。
積水ハウス不動産パートナーズ
主要ポータル掲載
大手検索サイトに掲載
多くの入居希望者が使う不動産ポータルサイトに掲載し、募集の間口を大きく広げます。
主要不動産ポータルサイト
白金台の目線
入居者層に合わせた条件設計
白金台周辺の相場を見ながら、家賃や条件のバランスを確認します。
地域密着の相場観
管理切り替え
管理切り替えの流れ
他社で管理中の物件もご相談いただけます。現在の契約内容を確認したうえで、切り替えの段取りを整理します。
現状の確認
今の管理でお困りの点、物件の状況、現在の管理契約を確認します。
現管理会社の契約内容を確認
現在の管理会社様との契約書を拝見し、解約の条件や引き継ぎに必要なことを整理します。
解約手続きを代行
解約条件を確認し、必要な連絡や書類の準備を進めます。
入居者様へご案内
管理会社が変わることを、入居者様へ書面などで丁寧にご案内します。家賃の振込先変更などもこちらで対応します。
敷金・書類の引き継ぎ完了
お預かりしている敷金や契約書類、鍵などを引き継ぎ、当社での管理がスタートします。
料金の考え方
管理の費用は、物件の規模や築年数、どこまでをお任せいただくかによって変わります。だからこそ、当社は「一律でいくら」とはお伝えしていません。まず物件の状況をうかがい、必要な管理の範囲を一緒に決めたうえで、無料でお見積りをお出しします。
お見積りは、次のような点をふまえて算出します。
- 物件の規模（戸数）や築年数
- 募集から集金、退去精算まで、どこまでをお任せいただくか
- 建物の巡回や清掃など、追加でご希望のサービス
わかりやすいお見積りをご用意しますので、金額を見てからじっくりご検討いただけます。ご不明な点は、その場で何でもお聞きください。
FAQ
オーナー様からのよくあるご質問
他社からの管理切り替えはできますか?
可能です。現在の管理会社との契約内容を確認のうえ、解約手続き・入居者様へのご案内・敷金や書類の引き継ぎまで当社が代行いたします。オーナー様のご負担はほとんどありません。
賃貸管理の費用はいくらですか?
物件の規模・築年数・ご希望の管理範囲により異なります。まずは無料でお見積りいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
管理会社を変えると、今の入居者様は退去してしまいませんか?
いいえ。管理会社が変わっても、入居者様の契約内容や家賃はそのまま引き継がれます。当社から入居者様へ丁寧にご案内し、家賃の振込先など必要な変更だけをお知らせしますので、ご安心ください。